Maximale hypotheek iets hoger in 2021

Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting berekent jaarlijks voor de overheid hoeveel hypotheek je maximaal kunt krijgen in het nieuwe jaar. Voor 2021 geldt: We gaan gemiddeld genomen iets meer verdienen. Daar komt bij dat de rente op studieleningen is gedaald en dat het tweede inkomen zwaarder meetelt bij het vaststellen van het financieringspercentage. De uitkomst voor 2021 is dan ook dat we een iets hogere maximale hypotheek kunnen afsluiten. Ook al verschilt de situatie uiteraard per huishouden. “We gaan uit van gemiddelden”, benadrukt het Nibud.

De belangrijkste verandering voor 2021 – die ervoor zorgt dat we gemiddeld genomen een hogere maximale hypotheek kunnen krijgen – is de toename van het salaris. Het Nibud gaat uit van een gemiddelde stijging van 1,4 procent. Het kenniscentrum tekent hierbij aan dat er ook sprake is van onzekerheid. Mede door corona zullen een aantal mensen hun baan verliezen.

Tweede inkomen telt sterker mee

Wat in ieder geval een positief effect zal hebben op de maximale hypotheek is het advies dat het tweede inkomen vanaf 2021 voor 90 procent zal meetellen bij het bepalen van het woonlastenpercentage. Afgelopen jaar telde het salaris van de partner nog slechts voor 80 procent mee. Sinds 2015 is de leencapaciteit voor tweeverdieners stapsgewijs verhoogd en dat zal verder omhooggaan naar 100 procent.

Minder hinder van studielening

Een studieschuld betekent sinds jaar en dag dat kopers van een huis minder hypotheek kunnen krijgen. In 2021 gaat de wegingsfactor voor studieleningen echter omlaag als gevolg van de gedaalde rente op studieleningen. Uit het Advies Financieringsnormen 2021 van het Nibud blijkt dat dit zo maar 7000 tot 8000 euro kan schelen aan hypotheekruimte bij een studieschuld van 25.000 euro. Dit geeft consumenten met een studieschuld meer leencapaciteit voor een hypotheek.

Extra hypotheekruimte voor energiezuinig nieuwbouwhuis

Net als voorheen kunnen kopers van een zeer energiezuinig huis rekenen op extra hypotheekruimte. Kopers van een nieuwbouwhuis hebben altijd de mogelijkheid om de maximale hypotheek met 9000 euro te verhogen. Dit bedrag komt dus boven op het bedrag dat je kunt lenen voor een bestaande – minder energiezuinige – woning.

Meer weten? Lees het uitgebreide artikel op Bewust Nieuwbouw.